Развернутое и состояние под ключ. Как будет выглядеть дом после завершения этих работ?

С начала строительства прошло много времени. Мы вошли в готовый, казалось бы, дом с электромонтажными, сантехническими и штукатурными работами … она всегда шла по пути наименьшего сопротивления. В котельной мы решили проблемы с теплоизоляцией здания, по степени сложности равной NASA.

Когда штукатуры вышли из дома, у нас сложилось впечатление материальной разрухи, и в доме мало что изменилось, кроме того, что с потолка жутко болталась лампочка «сотка».

Еще несколько дилемм о том, что поставить на стену и пол, чтобы достичь бюджета, изоляция (полистирол летает везде), вставка абсолютно всей мебели, которую мы можем найти, и первая ночь под собственной крышей. В заключение.

Статус разработчиков

Конечно, на практике все может быть иначе, и ожидание первой ночи может растянуться на годы, поэтому стоит знать, что нас ждет с момента входа в стоящее здание с отделочными работами до завершения всех работ. Что, собственно, нам обещает сделать подрядчик, если он говорит, что сдаст квартиру в застройке или дом под ключ?

Что входит в строительные работы, доведенные до стандарта застройщика?

Статус девелопера — это, попросту говоря, состояние, при котором застройщик завершит строительные работы по строительству дома. Единого обязательного определения и объема работ, составляющих статус застройщика, нет, но обычно это квартиры / дома со всеми коммуникациями, оштукатуренными стенами и подготовленными под укладку полов.

Перед подписанием договора проверим, будут ли в квартире /доме радиаторы, подоконники, розетки, чтобы знать, чего ожидать при подборе помещения.

В основном это должно быть:

• теплоизоляция и штукатурка фасада, возможно заранее подготовленные работы по укладке лепнины, фасадных плит и т. д.,
• устройство электромонтажа без розеток и контактов (кабели свисают со стен),
• устройство системы водоснабжения и канализации в соответствии с предыдущими договоренностями (например, соединение камина с водяной рубашкой, установка отопительной печи, подача воды в ванные комнаты и слив воды в канализационную систему / септик, но без подключения санитарных узлов),
• подключение газовой установки к зданию,
• заливка полов,
• штукатурки на стенах и потолках,
• возведение перегородок, крепление подвесных потолков из гипсокартона по предварительной договоренности,
• установка подоконников,
• другие работы, связанные, например, с изменением планировки квартиры, согласованные с подрядчиком.

Состояние под ключ — можем ли мы въехать сейчас?

Как и в случае с государством-застройщиком, у нас нет однозначного определения в этой ситуации, и мы должны очень точно определять объем работ с отделочной компанией — добросовестный подрядчик возражать не будет, потому что договор всегда защищает обе стороны.

Однако «под ключ» для нас означает, что после завершения работ мы сможем переехать — конечно же, с собственной мебелью.

Что будет дома?

• полностью готовые полы, на которых будет готов выбранный пол,
• окрашенные, облицованные плиткой или иным образом отделанные стены и потолки,
• готовые лестницы, если они есть в здании, и, возможно, лестница на чердак,
• установлены межкомнатные двери,
• полное и безупречное центральное отопление в котельной,
• подоконники и другие изделия из дерева, согласованные с подрядчиком,
• полная белая установка (водопроводная вода, подключена вся сантехника),
• готовая электрика (контакты и розетки подключены, возможно подключение точек освещения, если это также согласовано с подрядчиком)
• готовый фасад здания (штукатурка, покраска, декоративные элементы, внешние подоконники),
• перила на балконах (без них мы не сможем забрать конструкцию в офисе) и облицовки террас, балконов и внешней лестницы,
• другие работы, заранее согласованные в договоре с подрядчиком, например, подвешивание карнизов, монтаж кухни и т. д.