Содержание статьи:
С начала строительства прошло много времени. Мы вошли в готовый, казалось бы, дом с электромонтажными, сантехническими и штукатурными работами … она всегда шла по пути наименьшего сопротивления. В котельной мы решили проблемы с теплоизоляцией здания, по степени сложности равной NASA.
Когда штукатуры вышли из дома, у нас сложилось впечатление материальной разрухи, и в доме мало что изменилось, кроме того, что с потолка жутко болталась лампочка «сотка».
Еще несколько дилемм о том, что поставить на стену и пол, чтобы достичь бюджета, изоляция (полистирол летает везде), вставка абсолютно всей мебели, которую мы можем найти, и первая ночь под собственной крышей. В заключение.
Статус разработчиков
Конечно, на практике все может быть иначе, и ожидание первой ночи может растянуться на годы, поэтому стоит знать, что нас ждет с момента входа в стоящее здание с отделочными работами до завершения всех работ. Что, собственно, нам обещает сделать подрядчик, если он говорит, что сдаст квартиру в застройке или дом под ключ?
Что входит в строительные работы, доведенные до стандарта застройщика?
Статус девелопера — это, попросту говоря, состояние, при котором застройщик завершит строительные работы по строительству дома. Единого обязательного определения и объема работ, составляющих статус застройщика, нет, но обычно это квартиры / дома со всеми коммуникациями, оштукатуренными стенами и подготовленными под укладку полов.
Перед подписанием договора проверим, будут ли в квартире /доме радиаторы, подоконники, розетки, чтобы знать, чего ожидать при подборе помещения.
В основном это должно быть:
- теплоизоляция и штукатурка фасада, возможно заранее подготовленные работы по укладке лепнины, фасадных плит и т. д.,
- устройство электромонтажа без розеток и контактов (кабели свисают со стен),
- устройство системы водоснабжения и канализации в соответствии с предыдущими договоренностями (например, соединение камина с водяной рубашкой, установка отопительной печи, подача воды в ванные комнаты и слив воды в канализационную систему / септик, но без подключения санитарных узлов),
- подключение газовой установки к зданию,
- заливка полов,
- штукатурки на стенах и потолках,
- возведение перегородок, крепление подвесных потолков из гипсокартона по предварительной договоренности,
- установка подоконников,
- другие работы, связанные, например, с изменением планировки квартиры, согласованные с подрядчиком.
Состояние под ключ — можем ли мы въехать сейчас?
Как и в случае с государством-застройщиком, у нас нет однозначного определения в этой ситуации, и мы должны очень точно определять объем работ с отделочной компанией — добросовестный подрядчик возражать не будет, потому что договор всегда защищает обе стороны.
Однако «под ключ» для нас означает, что после завершения работ мы сможем переехать — конечно же, с собственной мебелью.
Что будет дома?
- полностью готовые полы, на которых будет готов выбранный пол,
- окрашенные, облицованные плиткой или иным образом отделанные стены и потолки,
- готовые лестницы, если они есть в здании, и, возможно, лестница на чердак,
- установлены межкомнатные двери,
- полное и безупречное центральное отопление в котельной,
- подоконники и другие изделия из дерева, согласованные с подрядчиком,
- полная белая установка (водопроводная вода, подключена вся сантехника),
- готовая электрика (контакты и розетки подключены, возможно подключение точек освещения, если это также согласовано с подрядчиком)
- готовый фасад здания (штукатурка, покраска, декоративные элементы, внешние подоконники),
- перила на балконах (без них мы не сможем забрать конструкцию в офисе) и облицовки террас, балконов и внешней лестницы,
- другие работы, заранее согласованные в договоре с подрядчиком, например, подвешивание карнизов, монтаж кухни и т. д.